Da der Immobilienkauf meistens eine langfristige Bindung zur Folge hat, muss ich mir folgende Punkte beachten, damit ihr auch langfristig Freude am Objekt habt: 

  • Qualität des Kaufobjektes
  • Zustand der Liegenschaft
  • Bauherrensituation bei Bauvorhaben
  • Wichtige Aspekte des Kaufvertrags
  • Wichtige Aspekte der persönlichen Vorosrgesitaution 

 

Welche Budget und Steuerveränderungen ergeben sich beim Kauf eines Eigenheim im Vergleich zur Mietsituation ?

Budgetveränderung beim Kauf eines Eigenheim 

Beispiel
  • Wegfall der Miete                                                 +  30`000.-
  • Hypothekarzinsen                                               –   11`520.-
  • Nebenkosten                                                         –    7`200.-
  • Einsatz Eigenkapital ( Wegfall Zinserträge)   –   3`400.-
  • Amortisation                                                          –    7`200.-
 
Steuerveränderung
  • Einkommenssteuer                                             +        763.-
  • Vermögenssteuer                                                +     1`059.-
  • Überschuss                                                           +      2`502.-

Steuerveränderung beim Kauf eines Eigenheim

Beispiel
  • Eigenmietwert                                                      +   25`000.-
  • Hypothekarzins                                                    –     11`520.-
  • Abzug Unterhalt 20% vom Eigenmietwert    –      5`000.-
  • Indirekte Amortisation                                        –      7`200.- 
  • Entfall der Erträge                                                –      3`400.- 
 
Steuerveränderung

                                                                                            –       2`120.-

Grenzsteuersatz (GSS) 36%           

Einkommenssteuer                                                         –          763.-

Vermögenssteuer                                                            –       1`059.-

Meine Eltern möchten ihr Haus auf uns Kinder überschreiben. Welche Möglichkeiten bietet uns das Schweizer Recht? 

Nutzniessung

  • Darf die Liegenschaft nutzen, verwalten und Erträge einnehmen.
  • Darf Räume vermieten und hat das Recht zur Verwaltung.
  • Dieses Recht lässt sich auf einzelne Räume begrenzen.
  • Der Nutzniesser kommt für alle Kosten selber auf wie zum Beispiel Unterhalts und Nebenkosten, Hypothekarzinsen sowie die Versicherungsprämien.

Wohnrecht

  • Hat das Recht ein Gebäude oder nur ein Teil eines Gebäudes zu bewohnen.
  • Die Nutzung ist ausschliesslich auf die Person mit dem Wohnrecht beschränkt. Die Nutzung kann auch nur auf einzelne Teile der Liegenschaft beschränkt werden.
  • Kleine Reparaturen und der normale Unterhalt inkl. Nebenkosten bezahlt der Wohnberechtigte. Die übrigen Kosten wie Hypothekarzinse und Versicherungsprämien übernimmt der Eigentümer der Liegenschaft.